Projekte anbahnen im Wohnungsbau
Die von privaten Haushalten gehaltenen Neubauwohnungen in Mehrfamilienhäusern werden größtenteils von Bauträgern errichtet. Hier geht die Initiative zur Anbahnung des Bauvorhabens vom Bauträger aus. Auf eigenes unternehmerisches Risiko konzipiert, plant und errichtet er die Immobilie und vermarktet die Neubauwohnungen entweder selbst oder über Makler an interessierte Erwerber zur Selbstnutzung oder an Investoren zur Kapitalanlage. Die Vermarktung erfolgt dabei meist während der Errichtung und nach Fertigstellung des Bauvorhabens.
Dienstleistungen zur Projektanbahnung lassen sich darin unterscheiden, welche Partner in welcher Phase des Projekts zueinander gebracht werden.
Immobilienprojekte mit privaten Erwerbern
Immobilienportale oder Makler
Immobilienportale oder Makler vermitteln i.d.R. verkaufsreife Wohnimmobilien zwischen privaten oder gewerblichen Erwerbern und privaten oder gewerblichen Anbietern während der Bauausführung oder nach erfolgter Fertigstellung der Immobilie.
Für die Recherche und Vermittlung verkaufsreifer Neubauwohnungen und Eigentumswohnungen im Bestand stehen zahlreiche Online-Services und Makler zur Verfügung: Eine umfangreiche Übersicht mit Filtermöglichkeiten und Verlinkungen zu etwa 40 Online-Portalen bietet immobilienportale.com.
Neubau-Projekte anbahnen mit ParBuilding
ParBuilding fördert dagegen die Geschäftsanbahnung zwischen privaten Erwerbern und gewerblich tätigen Bauträgern von Neubauwohnungen bereits während der Konzeptions- und Planungsphase der Immobilie; also noch vor der Errichtung der Immobilie, nicht – wie meist üblich – erst während oder nach der Bauausführung.
Private Erwerber, die mit einem Zeitraum von 18 und mehr Monaten bis zur Bezugsfertigkeit ihrer Neubauwohnung kalkulieren können, können über ParBuilding passende Bauträger finden. Ebenso können Bauträger zu ihren Projektideen passende Erwerber frühzeitig finden und Projekte effizienter entwickeln: ParBuilding – die Matching-Plattform für individuellen Wohnungsbau
Baugruppen
Beim gemeinschaftlichen Bauen und Wohnen schließen sich erwerbsinteressierte Personen zusammen und gestalten gemeinsam Planung, Ausführung, Nutzung und Betrieb eines Wohnungsbaus. Private Erwerber, die sich für die Initiierung von Baugruppen-Projekten interessieren, finden hierzu weiterführende Hinweise in der Rubrik Gemeinschaftlich Bauen und Wohnen.
Crowdinvesting-Plattformen
Auf Crowdinvesting-Plattformen können sich Investoren mit Kleinbeträgen an Immobilienprojekten mit nachrangig gesicherten Darlehen beteiligen und eine durchschnittliche Verzinsung von 6 % mit kurzer Laufzeit erwarten. Der Erwerb dieser Vermögensanlagen ist allerdings mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Einen Überblick über den Gesamtmarkt und marktführende Anbieter in Deutschland bietet der Crowdinvest Marktreport 2020, darin u. a.:
- Exporo AG, Hamburg
- Engel & Völkers Digital Invest GmbH, Berlin
- Bergfürst AG, Berlin
- Zinsbaustein GmbH, Berlin
Tipps zum Wohnungskauf
Erwerber, die eine verkaufsreife Wohnung suchen, finden hier Anregungen und Tipps zum Wohnungskauf, deren Beachtung auch für oben genannte Projekte empfohlen wird.
Literaturtipps
- Alda, Willi; Hirschner, Joachim (2011): Projektentwicklung in der Immobilienwirtschaft. Grundlagen für die Praxis. 4., aktualisierte und erw. Aufl. Wiesbaden: Vieweg + Teubner (Studium).
- Kalusche, Wolfdietrich (2000): Projektentwicklung im Bauwesen. In: Forum der Forschung (11), S. 122–128.
- Sailer, Erwin; Langemaack, Hans-Eberhard; Nothhelfer, Erik; Bach, Hansjörg (Hg.) (2013): Kompendium für Immobilienberufe. Vormals Kompendium für Makler, Verwalter, Sachverständige und Bauträger. 12., völlig neu bearb. Aufl. Stuttgart: Boorberg.
- Schäfer, Jürgen; Conzen, Georg (Hg.) (2013): Praxishandbuch der Immobilien-Projektentwicklung. Akquisition, Konzeption, Realisierung, Vermarktung. 3. Aufl., überarb. u. aktual. München: C.H. Beck.
Mehrwerte
Frühzeitig abgestimmt können Mehrwerte im gemeinschaftlich genutzten Eigentum vorteilhafter entwickelt werden.