Vorfertigung im Wohnungsbau

Dabei bietet die Vorfertigung von Bauelementen, Modulen und gesamten Gebäuden Potenzial für kürzere Genehmigungs-, Bau- und Finanzierungszeiten, geringere Belastungen der Anwohner durch Lärm, Staub und Dreck sowie (bei entsprechenden Stückzahlen) geringeren Baukosten. Das Potenzial hängt dabei nicht nur von dem jeweiligen Bauverfahren und der Bauweise ab, sondern auch von Größe und Standort des Bauprojektes.

Bei der Verlagerung der Herstellungsprozesse von der Baustelle in die Werkhalle können lohnintensive Arbeiten durch Automatisation, Digitalisierung und industrielle Fertigung verringert werden. Dies ermöglicht ein hohes Maß an Präzision und Qualität sowie größere Unabhängigkeit vom akuten Fachkräftemangel.

Weitere Vorteile aber auch Nachteile der Vorfertigung gegenüber konventionellen Bauweisen zeigt nachfolgende Tabelle.

Größere Akzeptanz findet die Vorfertigung im Einfamilienhausbau – dort lag der Anteil der Fertighausproduktion bei Einfamilienhäusern in Deutschland 2017 bei 18 %; bei Wohngebäuden mit Eigentumswohnungen dagegen bei 2,8 % (Marktdaten: Rubrik Bauweisen).

Weder Nutzung noch Gestaltung müssen aber durch serielle Bauweisen eingeschränkt sein. Eine hohe Wohnqualität kann dadurch gewährleistet werden, dass gestalterische Parameter vordefiniert und eingehalten werden. Und wenn Wohngebäude in ihrer jeweiligen Umgebung als Unikate wahrgenommen und nicht im direkten Umfeld wiederholt werden. Die Wohnungen können zwar jeweils typisiert, aber innerhalb eines Projektes vielfältig angeordnet werden. Die Grundrisse der einzelnen Wohneinheiten können zudem so flexibel gestaltet sein, dass sie an unterschiedliche Nutzungsansprüche angepasst werden können.

(Bundesministerium für Umwelt, Naturschutz, Bau und Reaktorsicherheit 2015)

Für eine länderübergreifende Erschließung der Potenziale der Vorfertigung im Geschosswohnungsbau fordern Verbände, wie der Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen e.V. (GdW) und der Hauptverband der Deutschen Bauindustrie e.V. (HDB), die Einführung von bundesweit gültigen Typengenehmigungen. Voraussetzung hierfür wäre zudem eine entsprechende Vereinheitlichung der verschiedenen Landesbauordnungen (LBO), sodass bauliche Anlagen in derselben Ausführung an verschiedenen Orten errichtet werden können.

Eine Auswahl realisierter Projekte in Vorfertigung und weiterführender Literatur enthält die Rubrik Serieller Wohnungsbau.